实战经验告诉你，为什么选择在菲律宾投资房产

　　谈到菲律宾，多数人的第一印象是“脏乱差”，去那里投资，风险很大。但你所认知的就是真相吗?

　　如果你有机会来到菲律宾首都马尼拉的话，这个被称为“亚洲的纽约”国际大都市，其繁华程度将颠覆你的想象，经济发达，菲律宾房产投资且非常安全。

 

　　在马尼拉，一套21平米的房子，可以租4个床位，月租金高达3500元，且押二付六，还常年满租，其租赁需求十分旺盛。一般这样的房子只需要3%的首付，每月月供不到3000元，精装修永久产权，无公摊，泳池健身房学习区一应俱全。

　　如果投资这样的房子，9-10年，就能收回房价成本，投资收益率保守估计在17%以上，跑赢绝大多数投资标的，还能分散人民币贬值风险。

　　说实话，这样的投资标的，全球都不好找。如何在马尼拉选择最优的投资项目，我可以给到大家几个标准，仅供参考。

　　1.地段位于大学城中心或核心CBD

　　2.交通便利，距地铁或轻轨1.5 公里内

　　3.只合作前十大开发商或前三大承建商开发

　　4.价格相比区域房价有15%及以上的安全边际

　　5.区域入住率90%以上

　　6.租售比7%以上，租金强劲

　　7.近5年房价涨幅至少在8%以上，且上涨逻辑持续支撑

　　8. 租客及二手房买家的主要为本国刚需人群

　　按照这个标准找的房子基本不会踩坑，且后续转售转租等事宜，都不用自己操心。只有控制好风险，有足够的安全边际，才能赚取到风险的溢价。

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