菲律宾买房还是选首都马尼拉

文章来源：admin 更新时间：2018-11-08

　　　　好多人都说菲律宾投资确实不错，尤其是菲律宾的房产，也很吸引人。但是在菲律宾买房应该选择什么地方就要想一想了。根据普遍情况来看第一还是要先选首都，瞅瞅咱中国大首都北京你就知道了。

　　先说说菲律宾首都马尼拉的房地产概况：

　　首先，就来几组相关的官方数据，直观地感受一下这种”嗖嗖嗖“的上升趋势。

　　第一组数据：GDP增长率

　　GDP增长率

　　连续6年GDP增长稳定在6.5%左右，成为全球增长最快的经济体之一。数据来源：世界银行所发布的报告

　　第二组数据：菲律宾房价增长率

　　由于经济增长强劲，菲律宾房产市场继续表现良好。菲律宾马尼拉豪华公寓平均价格，在2017年飙升10.46％至每平方米199,050菲律宾比索（3,825美元）。2018年是菲律宾房价上涨的第7年，根据有关数据显示，2016年同比增长9.95％，2015年增长13.43％，2014年增长7.11％，2013年增长14.37％，2012年增长10.06％。部分地区的房价甚至更高，尤其是首都马尼拉房地产发展很快，房价一路飙升。

　　（数据来源：维基百科）

　　第三组数据：菲律宾首都马尼拉平均建筑成本

　　菲律宾首都马尼拉平均建筑成本

　　2018年，菲律宾人口达到1.05亿，其中2400万人生活在大马尼拉市，和上海的人口数量相当，然而面积却只有636平方公里，相当于十分之一的上海那么大。在人口密度如此高的情况下，不难想象，土地必然寸土寸金，房屋必定供不应求，房价也将会有很长的一段上升周期。

　　（数据来源：全球经济指标数据网）

　　第四组数据：亚太地区房屋租金及租金回报率

　　亚太地区房屋租金及租金回报率

　　据2018年的数据显示，菲律宾租金回报率高达7.68%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。而马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，其租金回报率更是引领菲律宾全国。

　　（数据来源：Global Property Guide）

　　从以上的数据，再结合实际的生活情况，理论结合实际，我们可以得到以下的结论：

　　投资马尼拉房产的优势

　　1.公寓供需关系不平衡，供远小于需；

　　2.房地产投资价值高，购房投资成本低，类似中国上海陆家嘴地段

　　低至2万元/m2起；马尼拉房价持续上涨，增值快；

　　3.高回报率，年租金回报率超过7%，租金可以覆盖贷款利息；

　　4.交通、医疗、教育、商业等丰富配套；

　　5.属强势美元资产，稳定升值；

　　6.马尼拉房价持续上涨，增值快；

　　7.政局稳定，治安良好，资金安全；

　　8.无外汇管制，资金进出自由。

　　综上所述，菲律宾买房好事选择首都马尼拉好，这里可供选择的房产多，好的房产项目也很多，大家可以尽情挑选自己最合适的，希望大家都能买到自己满意的房屋。

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