投资菲律宾房产须知：这五点你要心中有数

　　2019年是不寻常的一年，是菲律宾房产迎来井喷的一年，那么问题来了，对于投资客户来言，怎么选择项目呢?以下几点是小编总结的投资宝典中的一小部分。

　　投资菲律宾房产，该怎么避免入坑?

　　第一：大开发商，实力强，出现烂尾楼的可能性小，减少了很大一部分的因不懂而被坑。

　　第二：位置。中心区域，流动性强，降低了再次变现的风险。或者有潜力的区域，政府有规划建 设等，当然了，目前是中心并且还有潜力继续开发，这是最好的区域。

　　第三：投资回报。

　　A，出租回报，不仅看年租金回报率，还要看出租速度和空置情况，如果数字回报高，却租不出去或者空置时间过长，也没用。

　　B,升值空间，这个数据可以参考往年数据，以及对市场涨幅的分析。

　　第四：作为中国投资客，尽量请选择中国人热炒的区域，这样在知名度和交易手续方面，一定是已经有人摸着石头过河过了，轻车熟路，to be honest，目前菲律宾市场属于非常前期的市场，再次接手的很大可能还是中国人，所以，这种区域，更易于出手。

　　第五：高杠杆炒房， 这是很大部分投资客的逻辑，那么就要找低首付，迟交尾款的项目。

　　结合这几点选出来的项目，应该也会大差不离，错不到哪去，以上是大框架，具体的数据和情况分析，还是要有靠谱的经纪人来提供的，所以，靠谱的经纪人，也是很重要的一点!

　　以上总结是普通投资客投资菲律宾房产的逻辑，也可以说是保守投资客的逻辑，但是也不乏有独到的眼光，看中目前边缘将来会成为中心的盘，我们都知道水涨船高，这类盘，长期投资来看，也是比较客观的。

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